Аренда дачи в Подмосковье — открываем летний сезон

Николай Крымов. Летом на даче. 1909

Но провести на курорте все три летних месяца может позволить для себя только очень богатый человек, которого не держат в городке ни дела, ни необходимость ездить на работу. Подавляющее большая часть обитателей огромного городка выбирает куда более экономный вариант и арендует на летние месяцы дачу в ближайших к мегаполису поселках.

Конкретно на апрель и май приходится пик активности в секторе аренды дач на лето — уже на данный момент те горожане, которые желали бы переехать на дачу сходу после того, как малыши окончат учебный год, подыскивают подходящий вариант. Такая предусмотрительность очень хвалебна, но на волне спроса стоимость на аренду дачных домов растет как минимум на 15-20%. Спецы агентства «МИЭЛЬ-аренда» отмечают, что собственного пика цены на аренду пригородной недвижимости добиваются к концу мая, в то же время выбирать дачу еще зимой — нецелесообразно, потому что тогда еще как бы нет способности оценить ни придомовой участок, ни сад. В этот период обычно на рынке предлагаются только те дачи, которые сдаются круглый год.

Для «безземельных» москвичей аренда дачи в Подмосковье стала обычным и самым легкодоступным методом покинуть столичные улицы и вывезти малышей ближе к природе. Выбор дач в разных поселках Подмосковья довольно широкий, включает и полностью экономные варианты и шикарные, элитные предложения, так что избрать домик на лето по вкусу и денежным способностям сумеет каждый обитатель столицы.

Эконом-вариант

Согласно статистике риэлтерских агентств, работающих на рынке пригородной недвижимости, в большинстве случаев москвичи отыскивают коттеджи и дома в границах 30-ти километровой зоны от МКАД. Все-же большинству городских жителей придется какое-то время ездить на работу в столицу (отпуск на все три месяца — несбыточная мечта офисных тружеников), так что очень огромное расстояние в таком случае становится не малым минусом.

Любопытно, что самые экономные варианты не пользуются посреди москвичей огромным спросом. Сейчас существует возможность снять дачу всего за 7-15 тыщ рублей за месяц, но за такую сравнимо маленькую сумму домовладельцы предлагают совершенно умеренные домики, с удобствами «во дворе», летним душем, бак которого не всегда успевает нагреться под солнцем, и жаркой водой только из чайника. Средняя площадь такового щитового дома — 40 квадратных метров, участок — 10 соток, время от времени с ухоженным садом, время от времени — достаточно запущенный.

Подобные щитовые дачи в большинстве случаев были построены еще в русские времена, а сами дачные поселки размещаются очень далековато от столицы. Более экономные предложения агентства недвижимости предлагают по Каширскому и Пятницкому шоссе, более чем в 50-ти километрах от столицы.

В базе данных агентства недвижимости DOKI самое доступное предложение — домик, расположенный в поселке Путилково в 5 километрах от Столичной кольцевой по Волоколамскому шоссе. Стоит эта дача 18 тыщ рублей за месяц, все удобства — на улице.

Естественно, проживание в таком домике, не считая тривиальной экономии средств, имеет и другие плюсы — для городских жителей летний душ и уличный санузел уже стали экзотикой, а экология удаленных от Москвы районов намного лучше, чем в пригороде, так что такая дача позволяет ощутить себя реальным «робинзоном» и сельским обитателем. Но далековато не все москвичи готовы пожертвовать обычным комфортом и сберечь на удобстве, не считая того, из всех развлечений в таких дачных поселках — умеренный сельский магазин с наименьшим набором не всегда новых товаров и телек. Вот поэтому даже в кризисный 2009 год популярность таких дач не увеличивалась, а в текущем году, по прогнозам профессионалов, опять снизится.

Правда, есть вариант и сберечь на оплате и получить полностью комфортабельный дачный дом — условиться с хозяевами, что арендаторы будут не просто жить на даче, наслаждаясь природой и праздным отдыхом, да и ухаживать за участком, делать определенные работы по обустройству местности и т.д.. Время от времени (довольно изредка) удается найти дачу, обладатели которой готовы пустить временных жильцов за совершенно символическую плату, чтоб только «присматривали» за домом. Находить такие варианты через агентства по пригородной недвижимости — занятие непризнательное и фактически никчемное, идеальнее всего обратиться к знакомым либо лично проехаться по дачным поселкам и пообщаться с местными жителями и домовладельцами.

К экономным вариантам можно отнести и съем не целого дачного дома, а отдельной комнаты либо флигеля — соседство с обладателями, естественно, не принесет огромного наслаждения, но дозволит осязаемо сберечь.

Средняя ценовая категория

Как отмечают спецы «МИЭЛЬ-аренда», самым высочайшим спросом посреди москвичей пользуются дачи, которые находятся в средней ценовой категории — от 25 до 90 тыщ рублей. Конкретно на такие дачи приходится 67% всего сезонного спроса.

Это уже не просто щитовой домик, а полностью комфортабельный пригородный дом со всеми удобствами, площадью от 80 и до 200 квадратных метров с просторной — до 20 соток — приусадебной территорией. Есть посреди предложений средней ценовой категории и современные коттеджи с гаражом, и традиционные дачи русской постройки, главное их достоинство — наличие в доме инженерных коммуникаций, бойлера для нагрева воды и теплого санузла.

Время от времени на участке есть даже открытый бассейн, оборудованная площадка для барбекю либо комфортная летняя кухня, непременно — телевидение, часто веб.

Такие дачи можно найти в самых различных уголках Подмосковья, обычные направления среднего ценового сектора — по Варшавскому, Новорязанскому, Горьковскому (в границах Подмосковья), Носовихинскому, Симферопольскому шоссе.

Цена аренды дачи может очень варьироваться зависимо от площади дома, наличия дополнительных удобств в виде бассейна и, конечно, расстояния от Москвы. Очередной фактор, оказывающий существенное воздействие на цена аренды дачи — наличие таких природных объектов, как озеро либо река. Дача на берегу озера либо тихой речки стоит приблизительно на 15-20% дороже, чем домик того же типа и площади на обыкновенной сельской улочке либо в центре поселка.

Бизнес-класс

К данной, самой дорогой категории, принято относить дачные дома, расположенные на расстоянии всего 30-40 км от Москвы, площадью более 200 «квадратов», с ухоженной территорией более 10 соток и всеми удобствами.

Стоимость аренды таких комфортных особняков находится в спектре 150-250 тыщ рублей. Почти всегда, дачи, отнесенные к категории бизнес-класса, построены из высококачественных современных материалов, имеют несколько спален, каминный зал и открытый бассейн.

В поселках также обычно развита вся нужная для неопасной и комфортабельной жизни инфраструктура, непременно есть магазин и, нередко, охраняемая стоянка. Самые нужные направления — Боровское, Калужское, Ильинское, Киевское, Минское и Каширское шоссе.

Верхнего предела стоимость аренды подмосковных элитных дач фактически не имеет. В базе данных агентства DOKI самый дорогой коттедж предлагался в аренду за «нескромные» 960 тыщ рублей за месяц. Площадь этого шикарного дома — 1240 квадратных метра, дачного участка — 3 тыщи «квадратов», он размещен в 25 километрах от столицы в западном направлении.

Если сопоставить подмосковные предложения с курортными районами, то окажется, что арендовать на лето дачу в Сочи, Анапе, Адлере либо в одном из красочных уголков Крыма существенно дороже (кроме элитных дач недалеко от Москвы). Непременно, почти во всем цена аренды «домика у моря», находится в зависимости от самого дома, свойства ремонта и наличия определенных удобств, также места расположения — принцип «чем поближе к пляжу, тем дороже» действует на всем черноморском побережье. Но можно попробовать вывести средние числа: так, цена аренды коттеджа со всеми удобствами с 3-мя жилыми комнатами в Сочи и Адлере составляет около 6 тыщ рублей в день, другими словами 180 тыщ рублей за месяц. Естественно, в случае долговременной аренды обладатели могут скинуть стоимость, но некординально. До среднего уровня Подмосковья, другими словами 30 тыщ рублей, она не снизится в любом случае.

Чуток дешевле аренда дачи в Крыму (исключая престижную Ялту) — около 1 тыщи гривен (порядка 3,7 тыщ рублей) в день либо 111 тыщ рублей за месяц.

Многие отмечают, что куда дешевле снять дом на месяц в Турции, заплатив всего около 1 тыщи евро либо уж махнуть на Мальту, где маленькая вилла в солидном состоянии обойдется арендатору в 3-5 тыщ евро за месяц. Но это уже очень далековато, заграница, так что гласить о таком варианте, как кандидатуре подмосковному отдыху, не приходится.

Договор аренды

Существует два главных варианта арендовать дачу на лето — условиться конкретно с обладателем дома либо же обратиться за помощью в агентство по недвижимости. 1-ый вариант, естественно, дозволит сберечь на оплате услуг риэлтора, но фактически все хозяева дач предпочитают не заключать официально контракт аренды, чтоб не терять 13% от прибыли на уплату подоходного налога.

Другими словами, аренда дачи на довольно долгий срок оказывается не доказана никакими документами, что чревато угрозой стать жертвой жуликов. В этом случае, если владелец категорически против подписания типового контракта аренды дома, стоит все таки заручиться хотя бы рукописным документом, к примеру, распиской о получении обсужденной суммы денег, также составить полную опись имущества, которое имеется на даче, чтоб позже не появилось претензий по поводу состояния мебели, наличия посуды, домашней техники и т.д..

В большинстве случаев агентство по недвижимости берет около 40% от суммы месячной арендной платы за свои услуги, при этом подмосковные риэлторы требуют за свои услуги в среднем на 10-15% меньше, чем их столичные коллеги.

Так что даже в случае воззвания в агентство по недвижимости существует возможность сберечь. Такая сделка обычно сходу оформляется всеми необходимыми документами, а помощь риэлтора дозволит избрать дачу из широкой базы предложений. О том, как принципиально за ранее пристально прочесть даже самый типовой контракт аренды, уже сказано много и повторяться, думаю, не стоит.

Очередной важный аспект — в базе агентств по пригородной недвижимости предложения дешевле 30 тыщ за месяц — уникальность, потому что являются невыгодными для компаний, зарабатывающих определенный процент от сделки. Потому самые дешевые дачи эконом-класса лучше все таки находить без помощи других, проехавших по подмосковным поселкам и проведя опрос посреди друзей и знакомых.

Также стоит держать в голове, что аренда дачи на все лето обойдется в среднем на 15-20% дешевле, чем аренда домика всего на две недели либо месяц — домовладельцы предпочитают стабильность и отдают предпочтение «неизменным клиентам».

Лето — это сезон, когда каждого горожанина обхватывает фактически неодолимое желание уехать на природу, ближе к речке, озеру и тенистому лесу. Аренда дачи в Подмосковье — полностью очевидный и уже ставший традицией вариант летнего времяпровождения для множества москвичей и сегодняшний год не стал исключением.

Специалисты рынка пригородной недвижимости Подмосковья отмечают, что в текущем году возросло количество предложений — все большее число домовладельцев вожделеет заработать, сдавая дачу на летние месяцы, а вот спрос, в особенности на элитные дачи, несколько свалился, что в конечном итоге привело к некому понижению цен в сопоставлении с прошлым летом — в среднем на 15% (в категории бизнес-класса уменьшение цен добивается 35%). Остается только избрать комфортный домик, в каком будет комфортабельно всем домочадцам и готовиться к счастливому событию — началу «счастливого подмосковного» лета и переезду на дачу.

Подвесной светильник Minsk 3xE27x40 Вт

Навесной осветительный прибор «Minsk» — это устройство с плафонами, который можно использовать в качестве дополнительного источника света. Отлично смотрится в единственном числе и в группе из нескольких устройств. При определении нужного количества таких подвесов необходимо учесть размеры и предназначение помещения.

Достоинства навесного осветительного прибора:

Технические параметры

Не забудьте приобрести лампочки! Они продаются раздельно. К светильнику подходят любые светодиодные лампы с обозначенным в свойствах продукта типом цоколя.

В комплектации не предусмотрен пульт дистанционного управления - можно приобрести его раздельно.