Элитное жилье — спецпредложение для чиновников?

Александр Дмитриевич Литовченко. Иван Суровый указывает сокровища британскому послу Горсею. 1875

По словам Алексея Зиминского, директора департамента городской недвижимости компании, идет речь сначала о бюрократах федерального уровня. Цели для покупки квартир были совсем различными — инвестиции в будущее, в качестве 2-ой квартиры ближе к работе, для неизменного проживания и даже в качестве подарка родным и друзьям.

Осенью спрос на элитные квартиры существенно свалился конкретно из-за того, что главные покупатели — бюрократы — боялись растрачивать средства в преддверии выборов, подчеркивают специалисты компании Penny Lane Realty. И напротив, сейчас, когда с политической обстановкой все уже более либо мене понятно, спрос резко возрос.

Сначала лета было размещено очередное исследование компании Soho Estate, в каком приводится анализ рынка продаж элитной пригородной недвижимости в Столичной области. И опять основными покупателями шикарных подмосковных коттеджей оказались руководители муниципальных компаний и бюрократы.

Выходит элитная столичная и пригородная недвижимость стала реальным спецпредложением для представителей власти? А позволяют ли им официальные доходы получать такие дорогостоящие объекты? Вобщем, последний вопрос даже звучит забавно, но все таки, в свете цифр ситуация смотрится более понятной, так что попробуем разобраться.

Образ покупателя

Компанией Soho Estate был даже составлен образ такового среднего покупателя элитной недвижимости в Москве и области. В подавляющем большинстве случаев — это мужик в возрасте от 40 и до 60 лет, занимающий довольно высочайший пост топ-менеджера гос компании либо бюрократа в федеральном правительстве либо мэрии.

Любопытно, что такие покупатели предпочитают дома в традиционном стиле — с колоннадой, балюстрадами и английскими окнами, также приличные, доброкачественные интерьеры. Их лозунгом можно именовать «респектабельность во всем», так что престижные тенденции, миниатюризм и другие современные стили оставляют таких покупателей флегмантичными.

А вот материалы в отделке собственных квартир и домов бюрократы предпочитают использовать только натуральные, отдавая дань рвению к экологической чистоте и естественности. Вобщем, может быть, они просто переживают за свое здоровье и стараются окружить себя вещами, сделанными из материалов не хим индустрии, а самой природы?

Еще одна немаловажная деталь — бюрократы стараются не афишировать свои приобретения элитных квартир и особняков. И для каких целей ни была бы приобретена недвижимость, оформляется она в большинстве случаев на родственников, а не самого головного покупателя.

Средние доходы

Выяснить об официальных доходах чиновников и глав муниципальных компаний довольно легко — стоит только зайти на веб-сайт Росстата и изучить выставленные там подробные отчеты о последних конфигурациях в оплате труда работников того либо другого министерства и ведомства. Муниципальные компании также часто публикуют данные об конфигурациях в доходах собственных директоров и топ-менеджеров — это совсем не скрытая информация, ведь заработная плата официальная.

Итак, согласно данным Росстата, среднемесячная начисленная зарплата служащих в федеральных муниципальных органах Рф за 1-ые три месяца 2012 года возросла на 12,8% в сопоставлении с аналогичным периодом прошлого года и составила 51,6 тыщ рублей. Очень робко, хотя обыденный русский пенсионер так бы не произнес.

Меж тем Росстат сухо докладывает, что в большей части федеральных министерств и ведомств — в 85,7% главков, зарплата ниже, чем средние доходы москвичей.

Чуток больше среднего получают служащие администрации президента Рф — 95,548 тыщ рублей. Заработная плата служащих Совета Федерации добивается 58,462 тыщ рублей.

Средняя заработная плата служащих Гос Думы составила всего 46,069 тыщ рублей. Правда, ежеквартально депутаты получают премию в размере среднего заработка, а приезжие получают к тому же «подъемные» в размере около 9 тыщ рублей на каждого члена семьи.

Среднее жалование госслужащих в аппарате правительства Русской Федерации добивается 104,28 тыщ рублей.

Меньше всех получают сотрудники Федеральной антимонопольной службы — 32,831 тыщ рублей, также работники Федеральной службы по денежным рынкам Рф — всего 28,678 тыщ рублей. Как лицезреем, на антимонопольщиках и финансистах правительство решило сберечь.

Более высочайшая зарплата у служащих МЧС —101,773 тыщ рублей, а в Министерстве обороны среднее жалование составляет 56,208 тыщ рублей.

Что касается топ-менеджеров муниципальных компаний, то их официальные доходы выросли на 20-30% в сопоставлении с 2011 годом. Четкие числа не сообщаются, руководители госкомпаний робко утверждают, что зарплата директоров и менеджеров высшего звена находится в зависимости от результатов работы самого предприятия и может находиться в спектре от 300 тыщ до 8 миллионов баксов в год. Понятно, что в прошедшем году члены правления «Газпром нефти» — 10 счастливчиков — получили каждый по 22 миллиона баксов.

Любопытно, что с 2012 года Дмитрий Медведев, прошлый президент, а сейчас премьер-министр Рф, обязал управляющих муниципальных компаний и компаний, также глав акционерных обществ, в каких толика страны составляет не меньше 25%, отчитываться о доходах.

Руководители компаний и компаний с муниципальным ролью наказ фаворита страны выполнили и декларации о доходах за 2011 год заполнили, но эти данные обнародованы не были.

Единственным, кто сделал свои доходы достоянием общественности, стал Анатолий Чубайс, глава «Роснано», получивший в прошлом году 260,1 миллионов рублей. При этом основная часть доходов создателя ваучерной приватизации была получена от реализации части участка земли в Тверской области — сумма сделки составила 135,6 миллионов рублей.

Естественно, стоит учесть, что не считая официальной зарплаты бюрократы получают и ряд льгот, приемуществ и могут рассчитывать на помощь страны. К примеру, несколько высокопоставленных служащих Министерства денег и Министерства экономического развития в прошедшем году получили от страны единовременную субсидию на приобретение жилища. Эта субсидия рассчитывается исходя из установленных нормативов площади на человека и может быть увеличена по решению главы министерства зависимо от стажа сотрудника. Средний размер таковой субсидии составил, как пояснили в министерствах, 20 миллионов рублей, что полностью довольно для приобретения полностью комфортной квартиры в Москве. Но хватит ли таковой субсидии на покупку элитного дома либо квартиры в престижном доме?

Цена недвижимости

Как отмечает компания Penny Lane Realty, самые пользующиеся популярностью объекты элитной недвижимости у чиновников — квартиры в историческом центре, обычно в Домах клубного типа, в тихих уголках недалеко от Патриарших прудов, Тверской и Арбата.

В ближайшее время энтузиазм покупателей элитных квартир очевидно сместился из пафосной «Золотой мили» в сторону более умеренных на вид, но очень комфортных коттеджей старенькой постройки, отреставрированных и ставших Клубными домами.

Очередной район, привлекающий внимание покупателей «элитки» — Хамовники, с его множеством новостроек и развитой инфраструктурой.

Средняя стоимость 1-го квадратного метра столичной элитной недвижимости сначала лета текущего года установилась на уровне 24 980 баксов, в среднем за одну квартиру площадью от 100 до 150 метров квадратных покупатели отдавали 2-3 миллиона баксов. Для Домов клубного типа сумма сделки растет до 8 миллионов баксов. Дешевле можно приобрести квартиры в новых жилых комплексах Хамовников — от 15 тыщ баксов за «квадрат».

Цена пригородной недвижимости, непременно, ниже, но и площадь самих коттеджей и земляных участков существенно больше. Так, в среднем один квадратный метр в пригородном элитном особняке обходится покупателям в 5,1 тыщ баксов, так что «домик» площадью в 1 тыщу метров квадратных — полностью средний размер для построек этого сектора рынка недвижимости — может достигать 50 миллионов баксов. В среднем же элитный дом в ближнем Подмосковье обходится покупателям в 24 миллиона баксов.

Самое пользующееся популярностью направление — Новорижское шоссе, высочайшим спросом пользуются закрытые поселки с домами усадебного типа — «Ближнее Покровское», «Новахово — Дворянское Гнездо», «Идиллия», «Резиденции Монолит», « Усадьбы Усово» и Park Vill. Наибольшая площадь проданного в этом году дома — 1,9 тыщ «квадратов», площадь земляных участков может достигать 60 соток.

Итак, представим для себя, что обыденный депутат Гос Думы либо сотрудник Совета Федерации решил приобрести для себя элитную квартиру. С его средней официальной зарплатой в размере 46 и 56 тыщ рублей (1 415 и 1 723 бакса) за месяц соответственно, накапливать на такую покупку придется более 100 лет! И это с учетом того, что все жалование будет полностью откладываться, а жить семье бюрократа придется на другие доходы, допустим, заработную плату супруги.

У топ-менеджеров госкомпаний способностей, естественно больше и доходы повыше. Но, если согласно данным аналитиков Contact Real Estate в сегодняшнем году было продано 250 элитных квартир в центре столицы, несложно подсчитать, что 60% от этой числа, другими словами толика чиновников составит 150 квартир. А членов советов директоров больших компаний куда меньше.

Ответить на логичный вопрос — «и что все-таки делать?», ведь «совершенно обнаглели» и «страну разворовывают», очень трудно. Воззвание к властям с призывом — «имейте совесть» — не вариант. Любопытно в этом свете смотрится недавнешнее решение английского парламента, который существенно прирастил налоги на покупку дорогой элитной недвижимости в Великобритании. Если цена дома превосходит 2 миллиона фунтов стерлингов (около 2,4 миллионов евро), то сумма налога подымается до неописуемой ранее числа — 7%, другими словами сумма налога может составить 150 тыщ фунтов.

И самое увлекательное — для оффшорных компаний налог на покупку элитной недвижимости в Англии подняли до 15%. Видимо, в английском парламенте отлично знакомы со статистикой, свидетельствующей, что через оффшорные компании русские олигархи и бюрократы получают порядка 3 тыщ квартир ценой более 2 миллионов фунтов в Лондоне в год. По словам профессионалов, а именно Игоря Индриксонса, управляющего инвестициями в недвижимость, это может напрочь отбить у чиновников желание получать дорогостоящие квартиры в британской столице — терять такие суммы на налогах, ранее не превышавших 4% от суммы сделки, будет, само мало, неприятно.

Сработал бы таковой вариант в русских реалиях — непонятно, но, другие предложения, к примеру, строго держать под контролем доходы и расходы чиновников, биться с коррупцией обычными способами — смотрятся еще больше неэффективными.

Полотенцесушитель водяной ПК ВПС-50, 800x500 мм, 5 трубок 20x20 мм

Водяной полотенцесушитель ВПС-50 сделан из нержавеющей стали. Сантехнический устройство в форме лесенки состоит из труб квадратного сечения: 2-ух стоек и 5 перекладин. Может устанавливаться в ванные комнаты квартир и личных домов. Устанавливается на стенку, подключается к сетям с жаркой водой (отопления либо ГВС). Сушит полотенца, белье и, согласно Госстандарту 31311, обогревает помещение. Делается в Рф.

Преимущества