Покупатели «отвязываются» от локации

Специалисты в один глас молвят о новейшей тенденции пригородного рынка. Сложившиеся в прошлые годы представления о престижности локации меньше оказывают влияние на выбор покупателей. Подыскивая устраивающий их по качеству объект, петербуржцы готовы объездить все направления.
Меж тем, данные мониторинга предложения Экспертного бюро «Сперанский» свидетельствуют: девелоперы продолжают ориентироваться на прежние стереотипы, пытаясь продавать поселки к северу от Петербурга приметно дороже, чем на южном направлении.
«В Петербурге принято считать, что есть «люди севера и люди юга». И если ранее северяне даже не рассматривали южные районы для жизни, то сейчас ситуация поменялась. К нам в поселок на просмотр приезжают покупатели из всех районов городка. Им как и раньше принципиально прекрасное место, в каком будет дом, но район уже не главный фактор», - гласит Александра Давыдова, конструктор домашней компании «ОД-Фамилия».
Конфигурации настроений покупателей специалисты связывают с окончанием высокоскоростного поперечника, соединившего северную и южную оконечность крупного города. «С развитием дорожной сети, пуском ЗСД предпочтения петербуржцев к локации пригородного дома значительно поменялось. Нет жесткой привязки к какому-то определенному направлению. Я лицезрел как люди, планировавшие покупку в южном направлении, останавливали собственный выбор на северном. Думаю, бывает и наоборот», - делится наблюдениями Алексей Потапов, генеральный директор «Ламбери».
Родственную точку зрения излагает и директор по развитию коттеджного поселка «Лазурные озера» Юлия Лабутина: «По нашим наблюдениям, если клиент остается жить в городке и отыскивает дом для сезонного проживания, тогда он будет присматривать его на ближнем к городскому жилью направлении. Если же семья хочет перебраться за город на неизменное жительство, то им район и направление, по сути, уже не важны».
Меж тем статистика предложения пока не отражает конфигураций, произошедших в спросе. Выравнивания цен предложения на севере и на юге не происходит. Напротив, наращивается поляризация в ценовых запросах девелоперов. За прошлый год предложение участков к северу от Петербурга продолжало пополняться лотами среднего ценового спектра (100 000-250 000 руб/сотка). В то же время на юго-западе оно обильно прирастало проектами нижней ценовой категории (до 100 000 руб/сотка).
«Общее предложение участков без подряда на пригородном рынке продолжает расти. На начало 2018 года такие лоты предлагали в рамках 373 коттеджных поселков против 346 пригородных комплексов годом ранее. Показательно, что число проектов, реализующих земли верхнего ценового спектра, за этот период времени сократилось, тогда как объем предложения средней и нижней ценовых категорий еще подрос», - гласит Дмитрий Сперанский, управляющий экспертного бюро «Сперанский». Эксперт уверен, что изменение предпочтений покупателей приведет к тому, что цены северных и южных земель будут сближаться: у обмысленных и хорошо изготовленных коттеджных поселков в Ломоносовском районе есть хороший потенциал ценового роста.

Электроды ESAB OK 94.35 3.2x350mm 1/4 VP 94353230L0


Тип покрытия – основное.
Электрод предназначен для сварки медно-никелевых сплавов с содержанием никеля от 10 до 30%, сварки этих сплавов с монелевыми сплавами и наплавки переходных слоев на кромки при сварке неких композиций разнородных материалов. Наплавленный металл обладает высочайшей коррозионной стойкостью в морской воде и довольно высочайшими прочностными качествами, по этому они отыскали обширное применение для производства опреснительных установок и офшорных конструкций.
Ток: = (+)
Пространственные положения при сварке: 1, 2, 3, 4, 6.
Режимы прокалки: 230-270°С, 2 часа.