Рост цен на металл – не причина для коллапса

Рост цен на металл поставил под опасность строительства жилища и инфраструктуры

Павел Горячкин, президент Союза инженеров-сметчиков:

«Осенний скачок цен оказался внезапным для главных русских потребителей металлопроката – индустрии и строительного комплекса. Рост цен по отдельным позициям, например, по арматуре, составил в неких регионах от 40% до 72%.

И обстоятельств этого роста можно выделить три. Во-1-х, образовался недостаток, в том числе у оптовых посредников, из-за недооцененной конъюнктуры и несозданных нужных товарных припасов. Плюс ко всему достаточно огромное потребление пришлось на лето – разгар строительного сезона, и оптовые поставщики просто не смогли восполнить припасы арматуры.

2-ая причина – резкий рост цен на металлопрокат на мировом рынке – до 700 евро за тонну по отдельным позициям. И, естественно, наши металлурги старались по максимуму использовать сложившуюся ситуацию. 3-ий фактор – падение государственной валюты.

В итоге сейчас на рынке сложилась полная неопределенность, куда двинутся цены. По оперативной инфы последних дней можно увидеть, что же началась корректировка, т.е. понижение цен на мировом рынке металлопроката. Потому пока опаски неких профессионалов, что в феврале рост цен продолжится, не реализуются. Думаю, цены навряд ли будут далее возрастать, а в предстоящем и совсем произойдет понижение.

В жилищном строительстве и в основном в промышленном есть два главных ценообразующих ресурса – цемент и металлопрокат. Но по итогам года по цементу ситуация опаски не вызывает, хотя все помнят, что в 2006-2007 гг. схожая картина была конкретно по цементу, а вот сейчас через 15 лет идет речь о металле.

Но желаю предостеречь от спекуляций на тему того, что рост цен металлопроката привел к росту цен на первичном рынке жилища и значительному повышению себестоимости строительства. Это рассчитано на неквалифицированного спеца. Считаю, что толика условного металлопроката в себестоимости не такая большая, как кому-то хотелось бы это представить. Это, конечно, не относится к инфраструктурным проектам, к примеру, жд мосту, где 90% - металл. Но если гласить о жилищном штатском строительстве, то на 1 кв. м жилища приходится от 35 до 70 кг условного металлопроката, т.е. арматуры, листового проката, труб и т.д.

На начало прошедшего года стоимость арматуры была в спектре 34-38 тыс. руб. за тонну, а к декабрю по неким регионам и позициям дошла до 65-70 тыс. руб. И если взять в среднем по регионам 50 кг/кв. м, то в одном метре арматура составит 3-4 тыс. руб. Если цена выросла в два раза, то добавляем 1,5-2 тыс. руб. к 1 кв. м.

При всем этом себестоимость строительства в среднем по регионам находится в спектре 35-45 тыс. руб., не считая Москвы и Санкт-Петербурга. И в этой себестоимости металлопрокат составляет около 4 тыс. руб. либо 7-9%.

Естественно, в Рф сильно много регионов с отрицательной маржинальностью проектов, по другому говоря, строят ради стройки либо процесса, реальной экономики у их нет. И для таких регионов добавка к себестоимости в 1,5-2 тыс. руб. может быть очень осязаемой. Например, Челябинск, Омск, Брянск – это регионы, где продажная стоимость находится в спектре 38-44 тыс. руб. за 1 кв. м на первичном рынке. Но если гласить о больших городках – Москве, Казани, Хабаровске и др., где возводится достаточное количество жилища, то это мелочь и не повод уходить с рынка.

Но еще есть другая сторона этой задачи, которая связана с муниципальными и государственными заказами. К примеру, очень очень пострадали организации, которые занимаются ремонтом кровельных покрытий с листовым прокатом, субподрядчики, где в структуре работ есть большая толика металлопроката. Что делать подрядчикам в этой ситуации?

И тут есть принципиальный момент. В согласовании с законом о госзакупках рост цен на строй материалы ни в коей мере не может быть основанием для конфигурации жесткой цены муниципальных и городских договоров. Потому все организации, у каких на данный момент реализуются договоры на строительство, не могут поменять стоимость договора. Правительство Ленинградской области предлагает внести изменение в законодательство о способности корректировке цен при госзаказе в связи с подорожанием материалов, но, на мой взор, это непонятно, так как разрушает весь экономический смысл жесткой цены договора, и все пойдет вразнос.

Напомню, что по нормативно-правовым и судебным решениям участник муниципальных и городских закупок в сфере строительства – это проф участник рынка. Он воспринимает на себя все опасности, в том числе и опасности вероятного подорожания цены реализации проекта. Обычно, исходная (наибольшая) стоимость договора (НМЦК) равна лимиту экономных обязанностей на текущий денежный год. И если идет повышение, необходимо пересматривать и лимиты.

Чтоб не было таковой ситуации, считаю, что в сметах на строительство, НМЦК и лимитах экономных обязанностей необходимо предугадывать более высочайшие размеры резерва средств на неожиданные работы и издержки. На данный момент это 2-3%, изредка до 10%. Если поднять резерв до 8-10%, то у заказчиков был бы больший маневр. По другому эта ситуация может привести к расторжению договора либо возникновению долгостроев, смене подрядчиков и необходимости пересматривать лимиты экономных обязанностей.

В ближайшее время было принято много увлекательных для заказчика решений – к примеру, авансирование госконтрактов до 50%. Минстрой Рф начал увеличивать индексы пересчета сметной цены, но у неких регионов под эти индексы нет средств. По закону, если лимиты не предусмотрены, то путь только один – расторжение договора, но в итоге это будет очередное незавершенное строительство и омертвление экономных средств».

Впереди – рост цен и издержек

Чтоб осознать, как реагируют различные сегменты строительного рынка на увеличение цен на металл, журнальчик «Строительство» задал несколько вопросов застройщикам и производителям продукции из металла. В целом все наши респонденты далеки от оптимизма.

— Каковы, на ваш взор, предпосылки роста цен на металл, и каковы последующие прогнозы и ожидания?

Генеральный директор ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин: «Ралли цен на металл началось в конце ноября 2020 г., когда появилась информация о массовой вакцинации по всему миру, что привело к улучшению настроения поначалу на фондовых рынках, а позже и на рынках продуктов. Отложенный спрос на продукты стал ворачиваться. Главным драйвером употребления стал Китай, у которого оказались огромные аппетиты, а вот склады стройматериалов, включая металл, оказались пустыми. Это привело к росту цен на металл как в Китае, так и по всему миру».

— Длительно ли может сохраняться тенденция увеличения цен на металл, и до какого уровня они могут подняться?

Заместитель исполнительного директора Государственного кровельного союза Анна Молчанова: «Воздействовать на тенденции конфигурации цен спецы кровельной отрасли не способен и предсказывать уровень, до которого цены могут подняться, - тоже. Но нужно отметить: чем выше цена металла, тем больше возможность, что потребитель изберет конкурирующий кровельный материал, выстроит для себя крышу с кровлей из другого материала. Это приведет к понижению спроса – не будем забывать и про понижение покупательной возможности населения.

С другой стороны, в попытках выжить в критериях конкурентноспособной борьбы переработчики снова начнут снижать цена проката при производстве листовых профилированных железных материалов, и вся наша борьба за увеличение свойства, введение требований к толщине проката в государственных эталонах, может пойти прахом».

Григорий Ваулин: «Рост цен на металл может еще длиться в феврале-марте приблизительно на 10%, потом в апреле-мае будет откат вспять на 20%. Но в длительной перспективе мы полагаем, что цены на металл все таки не возвратятся к уровню октября 2020 г.».

— Как эта ситуация воздействует на цена строительства? Могут ли в связи с этим возрости сроки строительства, и что делать застройщикам?

Григорий Ваулин: «Рост цен на металлопрокат привел к увеличению цены строительства построек. Если в декабре 2019 г. средняя цена арматуры составляла 35 тыс. руб. за тонну, то в декабре 2020 г. этот показатель достигнул 70 тыс. руб. за тонну. Удорожание балки за тот же период составило всего 25%, что дает преимущество по себестоимости для построек и сооружений на базе металлокаркаса по сопоставлению с цельным железобетоном.

В целом из-за увеличения цен на металлопрокат себестоимость строительства 1-го квадратного метра строения повысилась за 2020 г. на 2,5 тыс. руб. Возросли издержки на рабочую силу – на 20% за год, также ввезенную составляющую в издержек на СМР из-за девальвации рубля на 20%. Таким макаром, увеличение себестоимости строительства квадратного метра в 2020 г. составило 5% и находится на данный момент на уровне 55-100 тыс. руб., зависимо от типа и предназначения объекта».

Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина: «Один из важных трендов прошедшего года на рынке новостроек – это, естественно, рекордно низкая ставка по ипотеке. Таких ставок, которые могли бы соперничать с европейскими, в Рф никогда не было. И полностью разумно, что это вызвало ожидаемую реакцию со стороны покупателей – спрос на новостройки во 2-м полугодии вырос.

Возросли и цены на недвижимость, но рост спроса не стал главный предпосылкой этого. На цена квадратного метра оказывает влияние совокупа причин и основной из их – это увеличение себестоимости строительства. На рост цен прямое воздействие оказывает повышение цены строй материалов, а именно на металл и металлоконструкции. По нашим наблюдениям, металл подорожал практически в 2 раза.

Если такового рода шоковый рост цен будет системным и обхватит весь диапазон строй материалов, то это может привести к определенным дилеммам в строительстве. Но сначала отразится на ценах квадратного метра».

Анна Молчанова: «Текущий рост цены проката может привести к удорожанию цены строительства фальцевой железной крыши на 10-15%. С другой стороны, за последний год ипотека с господдержкой «разогнала» рост средней цены на кв. м жилища на 19%. И на данный момент предпосылки этого роста пробуют отыскать только в увеличении цен на строй материалы, что неправильно».

— Как вы считаете, будут ли меры, принимаемые Правительством Рф, значительно оказывать влияние на рынок металла?

Анна Молчанова: «Если введут обещанные перед новогодними праздничками заградительные пошлины – цены на прокат очень не снизятся, может быть, понизят процентов на 10, но менее.

Создание электрической торговой площадки для заключения прямых договоров меж металлургами и девелоперами на поставку стройматериалов по стоимости производителя тоже делему не решит. Металлурги отгружают продукцию тоннами, столько, сколько маленькая кровельная компания на объект никогда не закупит. То, что компаниям предлагается слиться для совместных закупок, тоже не решит делему – на объекты идет разная сталь с полимерным покрытием с различными чертами и цветом. Для личного жилищного строения это решение тем паче неприменимо.

Вобщем, эту площадку еще нужно сделать и обосновать ее работоспособность. А трудности на рынке у нас «тут и на данный момент». Потому кровельной отрасли остается только адаптироваться к текущим условиям».

Смеситель для ванны Sensea Roma однорычажный цвет никель

Однорычажный смеситель для ванны собственной торговой марки Sensea из коллекции ROMA с никелированным матовым покрытием выполнен из высококачественной латуни. Данный сплав не разрушается со временем, может использоваться в системах высокого давления, при этом абсолютно безопасен для здоровья. Современная модель имеет эргономичный дизайн и отлично впишется практически в любой интерьер ванной комнаты. Благодаря матовому покрытию смеситель не требует ежедневного ухода. Смеситель оснащен силиконовым аэратором Neoperl с функцией Easy Clean, который формирует насыщенную воздухом струю и легко очищается от известкового налета. Для этого достаточно просто потереть его пальцем. Расход воды, измеримый при давлении 3 бара: более 16 л/мин при максимальном открытии при температуре 38°C. Удобная форма рычага позволяет легко регулировать напор, расход и температуру воды до наиболее комфортных значений.

Преимущества:

Эксплуатация и уход: Очистку корпуса необходимо производить теплой водой с мыльным раствором. После удаления загрязнений поверхность протирается мягкой салфеткой. Запрещено использовать для очистки устройства абразивные вещества, а также кислото- и хлорсодержащие препараты. Также для предотвращения засоров рекомендуем установить фильтр очистки воды.

Для нормального функционирования смесителей показатель давления воды в водопроводной сети должен: 0,3 - 0,63Мпа (3 – 6,3 бар). В случае если давление выше, необходимо установить редуктор давления. При возникновении скачков давления в водопроводной сети, смеситель выдерживает максимальное давление 0,9Мпа (9 бар), что подтверждает добровольная сертификация. Кроме того, все смесители для ванной комнаты Sensea прошли многоступенчатую проверку, в том числе тесты на герметичность, а отдел качества регулярно осуществляет промежуточный контроль на соответствие продукции всем ранее заданным параметрам.